Új hozzászólás Aktív témák
-
luciferc
őstag
azt javasolnám, hogy felejtsd el. ismerősnek most van felhasználási fázisban, ne tudd meg mennyit kinlódik vele. rosszul tájékoztatják, kavarnak, bénáznak, az ÁSZF-jük olvashatatlan blabla. szvsz felejtsd el. a 30%-ot pedig hozzáteszi, tehát szja nélkül is megy a dolog.
szerk: ja, és annyi pénzből, amit megkapsz majd az életben nem veszel még egy fészert sem, és emellett nem feltétlenül könnyű más banktól lakáshitelt felvenni a 2 zálogjogosult miatt.
[Szerkesztve] -
luciferc
őstag
mégis milyen agyonhallgatott támogatásokról tudsz, amit igénybe lehet venni?
Csak abba gondolj bele, hogy 3 hónapra fizetnek, mert minden rendben van. Na de mi van akkor, ha az eladó nem akar 3 hónapot várni a pénzére! És felhívom a figyelmet arra is, hogy minden lakáshitelezéssel foglalkozó bank kiköti, hogy a lakáshitelből (nem lakáskassza) fizetett részlet kell legyen az utolsó. Vagyis amíg a lakáskassza nem hajlandó fizetni, addig a bank sem fog. Ha a lakáskassza 3 hónapig nem fizet, akkor a bank sem,. ha a lakáskassza késik, akkor a bank is, és ha kicsúszol a kölcsönszerződés folyósítási fizetési idejéből, akkor legfeljebb perelheted a lakáskasszát.
De továbbra is azt tartom a legnagyobb lutrinak, hogy semmi nem garantálja, hogy mondjuk 5 év múlva a bank elfogaja a lakáskasszát mint második zálogjogosult, főleg ha mondjuk 2 millás lakáskassza hitelről van szó. -
luciferc
őstag
igen, ez is egy szempont, azt lehet mondani, hogy ilyen befizetésnél a banki elhelyezéshez képest 120-180 ezer pluszt kapsz. mint mondtam, az a gond, hogy a pénz kifizetésére 3 hónapot várni kell a legvégén is. valamint ha 3,5 év után jön egy jó lakásajánlat, akkor ott nem is tudom mi a helyzet, de szvsz ki sem veheted a saját pénzed sem, legfeljebb az állami összeg bukásával, ami viszont nem jó biznisz.
tehát igen, többet hoz a pénz, de számos megkötés van, ami végül azt a plusz 120-180 ezret bőven elviheti.Nagyon alaposan után kell kérdezni olyan dolgoknak is, amire még nem is gondoltál, mint pl amit írtam, hogy hamarabb kell a saját pénzed, hogy van a kifizetés, egyebek.
nem jó alkupozíció egy lakásvásárlásnál, ha váartni kell az eladót. Sok esetben ha hamar kap pénzt (ha nem is az egészet, mert hitel szinte mindig van), akkor könnyebben engednek az árból akár 3-400 ezret is. ezt is figyelni kell, amikor a befektetés hozamáról beszélünk.
elég komplex dolog ez, remélem mások is írnak véleményt, akár az enyémmel ellentéteset is, de indokolva.
szerk: nem láttam joghurt írását (lévén írtam), de úgy tűnik ő is azt mondja, mint én.
[Szerkesztve] -
luciferc
őstag
de nem feltétlenül bankbetétben kell gondolkozni. vannak befektetési alapok, olyan konstrukciók is, amik pont arra vannak kitalálva, hogy havi fix összeget tegyél bele. és ott sokkal jobb a hozam, mint bankbetétnél, és a likviditása is ugyanolyan jó. és a végén senki nem pofázik bele a pénzedbe.
azt gondoljátok át, hogy ha jön egy jó lakás, amit meg akartok venni, akkor biztos, hogy az eladó szívesen vár 3 hónapot a lakáskasszára? és a másik bank még csak utána fizet majd. Nem lehet, hogy azt a 100-200 esetleg 300 ezer plusz hozamot simán behozza az a tény, hogy jó lakást kapsz és jobb az alkupozíciód is? Ha veszek egy 12-13 millás pesti lakást, akkor ezt a mondjuk 300 ezret simán le lehet alkudni ha nem tart 3-4 hónapig a biznisz. ha viszont igen, akkor nem fog engedni az eladó, mondván valamit valamiért. -
luciferc
őstag
Egyrészt itt lakásvásárlásról volt szó. természetesen felújításra jó lehet, arra én is elgondolkoznék a lakáskasszán.
A befektetési alapok között vannak az állampapír alapok, amik majdnem állampapír biztonságúak. Ha egy ilyen nagyobb állampapír alappal baj van, akkor már akkora gáz van az országban, hogy a lakáskassza is bukott. ettől nem félnék. állampapír alapon pedig nem nagyon lehet tőkét veszteni, általában az állampapírhozam felett 1-2%-kal hoznak.
ezen kívül a kötvényalapok is elég biztonságosak, főleg 2-3 év távlatában.
Amire céloztam, az nem takarékoskodási alap, hanem sima befektetési alap, amibe havonta teszel be pénzt, és így kedvezőbb a befizetési díj. Én a Budapest banknál tudok ilyet: Bővebben: link
hozzá a hirdetmény: Bővebben: link
a belépési díj 1500, plusz ha jól értem havi 50Ft a befektetési jegy vásárlása.
megjegyzem, hogy semmi közöm a BB-hez, biztos másnak is van ilyen konstrukció, én erről tudok, és úgy vélem érdemes ezt is megfontolni. aztán ki ki döntsön belátása szerint -
luciferc
őstag
Az első 3 sorod teljesen igaz, plusz még annyi, hogy itt nem kell kivárnod a valahány évet, és nincs megkötve a kezed a felhasználást illetően.
A pénzhez tipikusan max 2 nap alatt hozzá lehet jutni, de alaptól függően akár a választott napon 15 perc alatt is.
ennek nem kamata van, hanem hozama. a korábbi időszakok hozamait meg tudod nézni a honlapjukon, persze ez semmire nem biztosíték, de az állampapír alap általában az éves állampapírok hozama felett teljesít egy kevéssel (1-2%). költség elvileg a belépési díj 1500 van, meg alkalmanként 50Ft ha minden igaz, plusz kivételnél, de ott a hirdetmény.
a banki lekötés is alternatíva lehet természetesen. komoly dologról van szó, mindenkinek mgának kell kiszámolgatni, hogy mi mennyit jelent és mik a megkötések. én pusztán a lehetőségek számát növeltem -
luciferc
őstag
ha az állampapír alap szarul hoz, akkor a bankbetét is. kötvény alapot 1-2 év távlatában kell vizsgálni. ha lemegy az állampapír hozam, akkor erősebb érv lehet az állami pénz a lakáskasszában, de persze ezt csökkentehtik is.
tessék mindenkinek kiszámolni, hogy mennyi pénze lenne havi 20000-re lakáskasszában, illetve más megtakarításban 4 év alatt. induljatok mondjuk 8%-os kamatról, és évente, 10 havonta csökkentsetek 1 %-ot, és 4 évre számoljátok ki a különbséget. Ehhez vegyétek hozzá a megkötéseket, előnyöket, hátrányokat és döntsetek.
lakáskassza szvsz inkább arra lehet jó, hogy ha majdan veszel egy lakást, akkor azt fel tudd újítani. ekkor ugyanis kvázi eltünnek a hátrányai (lassú kifizetés, rossz alkupozíció, 2 zálogjogosult, stb), marad az állami támogatás. pusztán számlákat kell beszerezni, vagy tudja a franc hogy kell igazolni a felújtást. -
luciferc
őstag
ettől még lehet, hogy neked érdemes belépni, de jól meg kell fontolni. mint írtam, én inkább a felújításra ajánlanám, mint vásárlásra, illetve ha vásárlásra, akkor nem feltétlenül vennék fel tőlük hitelt, de persze sok esetben ez szükséges lehet, hiszen használt lakásra max 5 millió az államilag támogatott hitel, a lakáskasszás pedig ezen felül van. Pesten pedig kevés lehet az 5 millió hitel. szóval jól át kell gondolni.
-
luciferc
őstag
valószínűleg pontosan a kedvezményes tranzakciós díjak ami mellete szól, valamint az, hogy rendszeres megtakarításra ösztönöz (ez előnye bármely hasonló dolognak, így a lakáskasszának is), illetve ha nagyobb pénz áll a házhoz (jutalom, stb), akkor azt is jól hozó helyre lehet betenni. és erre van motiváció. sok embernél szvsz az a baj, hogy ha nincs motiválva ilyen módon a rendszeres megtakarításra, akkor könnyen elmegy az a 10-20 ezer Ft. és ilyen szempontból üdvözlendő az ötlet, hiszen tágabban szemlélve az életet, autóra is lehet így gyűjteni.