Új hozzászólás Aktív témák
-
luciferc
őstag
azt javasolnám, hogy felejtsd el. ismerősnek most van felhasználási fázisban, ne tudd meg mennyit kinlódik vele. rosszul tájékoztatják, kavarnak, bénáznak, az ÁSZF-jük olvashatatlan blabla. szvsz felejtsd el. a 30%-ot pedig hozzáteszi, tehát szja nélkül is megy a dolog.
szerk: ja, és annyi pénzből, amit megkapsz majd az életben nem veszel még egy fészert sem, és emellett nem feltétlenül könnyű más banktól lakáshitelt felvenni a 2 zálogjogosult miatt.
[Szerkesztve] -
luciferc
őstag
igen, ez is egy szempont, azt lehet mondani, hogy ilyen befizetésnél a banki elhelyezéshez képest 120-180 ezer pluszt kapsz. mint mondtam, az a gond, hogy a pénz kifizetésére 3 hónapot várni kell a legvégén is. valamint ha 3,5 év után jön egy jó lakásajánlat, akkor ott nem is tudom mi a helyzet, de szvsz ki sem veheted a saját pénzed sem, legfeljebb az állami összeg bukásával, ami viszont nem jó biznisz.
tehát igen, többet hoz a pénz, de számos megkötés van, ami végül azt a plusz 120-180 ezret bőven elviheti.Nagyon alaposan után kell kérdezni olyan dolgoknak is, amire még nem is gondoltál, mint pl amit írtam, hogy hamarabb kell a saját pénzed, hogy van a kifizetés, egyebek.
nem jó alkupozíció egy lakásvásárlásnál, ha váartni kell az eladót. Sok esetben ha hamar kap pénzt (ha nem is az egészet, mert hitel szinte mindig van), akkor könnyebben engednek az árból akár 3-400 ezret is. ezt is figyelni kell, amikor a befektetés hozamáról beszélünk.
elég komplex dolog ez, remélem mások is írnak véleményt, akár az enyémmel ellentéteset is, de indokolva.
szerk: nem láttam joghurt írását (lévén írtam), de úgy tűnik ő is azt mondja, mint én.
[Szerkesztve] -
BosX
aktív tag
Szerintem nem egy rossz dolog,csak tudni kell felhasználni. A két alapja a dolognak a fix kamatok (inflációtól/alapkamattól független) és az állami támogatás.
A kamatok a takarékoskodási időszakban fix 3% általában,a hitelkamat 6%.
Állambácsi vlami 72eHUF max vagy vlami ilyesmi rak hozzá a megtakarításodhoz,a szjatól teljesen függetlenül. Ha miden hónapban félretudsz tenni annyit,hogy maximálisan kihasználod az állami támogatást,és tudod,hogy lakásra kell majd költened,akkor mindenképpen megéri.Pl. lakásfelújításra is tudod használni. Egyébként a piac kétszereplős: OTP és Fundamenta,ezek közül választhatsz.mentality, tradition, history. these things never change.
-
BosX
aktív tag
két lakástakarékpénztár van Magyarországon,az OTP Lakás-takarékpénztár és A Fundamenta Lakás-takarékpénztár. OTP-s szerződést gondolom OTP bankfiókba lehet kötni, Fundamentásat meg a Fundamenta partnereinél, mivel nincsen külön irodahálózata. Gondolom az Erste Bank és a posta is ilyen,tehát mind1 hova mész, a lakáskasszád fundamentás lesz.Úgyhogy végülis mind1 hol kötöd meg A kamatok meg ált. fix 3/6%, az EUban is. Főleg német nyelvterületen elterjedt ez az előtakarékoskodási rendszer,onann vettük mi is át.
mentality, tradition, history. these things never change.
-
-
BosX
aktív tag
SZVSZ. a 30%-ot nem a kamatra értette,hanem az állami támogatás max mértékére. A banki kamatokkal nehéz a lakáskasszát összehasonlítani,mert a betétkamatok egyáltalán nem fixek,a jegybanki alapkamattól függően változnak,és mostanság csökkenőek. A lakáskasszánál mindig fix 3% lesz a betétkamat,és 6% a hitelkamat. Ha pedig az évi 3%hoz hozzáadod a 72kftot,akkor verhetetelen a betétel szemben. Az állami támogatás mértéke a jövőben szerintem nem fog csökkeni,sőt talán nőni is fog,mert az állam részirűl a fő cél a lakásállomány növelése és az ingatlanárak növekedése miatt havi 20kból nehéz öszespórolni egy lakást.
mentality, tradition, history. these things never change.
-
luciferc
őstag
de nem feltétlenül bankbetétben kell gondolkozni. vannak befektetési alapok, olyan konstrukciók is, amik pont arra vannak kitalálva, hogy havi fix összeget tegyél bele. és ott sokkal jobb a hozam, mint bankbetétnél, és a likviditása is ugyanolyan jó. és a végén senki nem pofázik bele a pénzedbe.
azt gondoljátok át, hogy ha jön egy jó lakás, amit meg akartok venni, akkor biztos, hogy az eladó szívesen vár 3 hónapot a lakáskasszára? és a másik bank még csak utána fizet majd. Nem lehet, hogy azt a 100-200 esetleg 300 ezer plusz hozamot simán behozza az a tény, hogy jó lakást kapsz és jobb az alkupozíciód is? Ha veszek egy 12-13 millás pesti lakást, akkor ezt a mondjuk 300 ezret simán le lehet alkudni ha nem tart 3-4 hónapig a biznisz. ha viszont igen, akkor nem fog engedni az eladó, mondván valamit valamiért. -
luciferc
őstag
Az első 3 sorod teljesen igaz, plusz még annyi, hogy itt nem kell kivárnod a valahány évet, és nincs megkötve a kezed a felhasználást illetően.
A pénzhez tipikusan max 2 nap alatt hozzá lehet jutni, de alaptól függően akár a választott napon 15 perc alatt is.
ennek nem kamata van, hanem hozama. a korábbi időszakok hozamait meg tudod nézni a honlapjukon, persze ez semmire nem biztosíték, de az állampapír alap általában az éves állampapírok hozama felett teljesít egy kevéssel (1-2%). költség elvileg a belépési díj 1500 van, meg alkalmanként 50Ft ha minden igaz, plusz kivételnél, de ott a hirdetmény.
a banki lekötés is alternatíva lehet természetesen. komoly dologról van szó, mindenkinek mgának kell kiszámolgatni, hogy mi mennyit jelent és mik a megkötések. én pusztán a lehetőségek számát növeltem -
BosX
aktív tag
Ez nem bankbetét,hanem befektetési alap. Itt nincs kamat, hanem azon éred el a nyereséget,hogy veszel egy befektetési jegyet x pénzért és a befektetési idő múlva eladod x+y pénzért. Y lehet pozitív is lehet negatív is, ami attól függ,hogy hogy forgatta a pénzedet az alap,és hogy Te mennyire rizikós alapot választottál.
A BBs megoldás pedig az hogyha jól értelmeztem, hogy havonta küldessz x összeget, és Te döntöt el hogy azokat melyik befektetési alapokba rakja a Bank. Így ha ügyes vagy összetudsz állítani egy olyan portfóliót, amiben kockázatos, de valszeg magas hozamú ( pl. részvény )jegyek és pl állampapírok-alap jegyek is vannak, így kb elérhetsz 10-20%-ot. Tulajdonképpen egy ilyen alapok alapja konstrukció akar lenni, ha jól értelmezem.
mod: Lassan írok
[Szerkesztve]mentality, tradition, history. these things never change.
-
luciferc
őstag
ettől még lehet, hogy neked érdemes belépni, de jól meg kell fontolni. mint írtam, én inkább a felújításra ajánlanám, mint vásárlásra, illetve ha vásárlásra, akkor nem feltétlenül vennék fel tőlük hitelt, de persze sok esetben ez szükséges lehet, hiszen használt lakásra max 5 millió az államilag támogatott hitel, a lakáskasszás pedig ezen felül van. Pesten pedig kevés lehet az 5 millió hitel. szóval jól át kell gondolni.
Új hozzászólás Aktív témák
- Székesfehérvár és környéke adok-veszek-beszélgetek
- Windows 11
- Autós topik látogatók beszélgetős, offolós topikja
- Autós topik
- Parfüm topik
- Ingyenes vagy akciós szoftverek
- Hobby rádiós topik
- Bambu Lab X1/X1C, P1P-P1S és A1 mini tulajok
- Musk szerint már jövőre itt vannak a Tesla Optimus humanoid robotok
- Le Mans Ultimate
- További aktív témák...
- -56% HP EliteBook 840 G8:i7 1165G7,16GB RAM,512GB NMVe SSD,Iris Xe,IR kam.+ujj.olv.,vil.MAGYAR bill.
- Monitortató plexi konzol több elérhető készletről MONITORCENTER
- -50% HP EliteBook 840 G8: i7 1165G7,32GB RAM,1TB NMVe SSD,Iris Xe,IR kam.+ujj.olv.,vil.MAGYAR bill.
- 1.250.000 FT helyett 940.000 FT !! MacBook Pro 16" M3 Pro 12CPU / 18GPU / 18GB / 512 SSD
- RTX 2080TI ROG STRIX GAMER PC