Új hozzászólás Aktív témák

• #25411 attiati veterán Hequila #25410

  Új Válasz 2016-01-10 15:49:39 #25411

  Új hozzászólás

  Összes hozzászólása itt Válaszok az összes hozzászólására itt Válaszok erre a hozzászólásra

  Privát üzenet küldése

  

  attiati

  veterán

  válasz Hequila #25410 üzenetére

  5-6%-os THM-nél és 3,5-4%-os 10 éves kockázatmentes hozamszintnél (szerintem) nem tudod kiadni 100e ft-ért azt a lakást. Az 8%-os hozam.

  Nem számoltál adóval és amortizációval, és folyamatos kiadást feltételezel.

  Vidd le 4-6% az albérleti bevételt, vond le belőle az adót. És vonjál le 1 havi üresen állást és 1 havi bérleti díjat.
  A végén ebből nettó 3-4%-os nettó bevétel marad.

  És szerintem teljesen el van csúszva a számításodban a szorzó, azokat ott nem is értem. A hiteltörlesztésnél is kivonogatsz.

  futamidő alatti összes hiteltörlesztés - futamidő alatti összes beszedett albérleti díj

  De ez is nagyon egyszerűsített, mert a hitelt felkamatolod a futamidő végéig, a bérleti díjat meg nem.
  Ennek az egész számításnak így semmi értelme szerintem.

  [ Szerkesztve ]

Új hozzászólás Aktív témák