Új hozzászólás Aktív témák
-
#32577792
törölt tag
fundát annyira nem ismerem, de gondolom, hogy azért mert ennél az arányok a hitelösszegre vannak kidolgozva. ez azt jelenti, hogy nagyobb a szerződéses összeg, ami miatt nagyobb a szerződéskötési díjad. a másik pedig az, hogy a 423-as esetében talán 0,5-1% a betéti kamat, ami lehetne 3% is.
ha nem kombizod a hiteled, akkor viszont alapból inkább az LTP-t ajánlom - tudom nem szereted- de most számlanyitási akció lesz, amiben ezen díj 50%-át elengedik. nem mindegy 2 ilyen nagy szerződésnél. lejáratkor ugyanúgy betudod törleszteni és igazolást is kapsz, hiszen lakáscélú a hiteled. -
-
#36
Chesterfield
őstag
Ariadne
#35
Chesterfield
őstag
Nah
Kis számolás, elég alap, még finomítani kell:
LTP 8 évre, havi 20 rugó:
120000*1,3*8=1 248 000FtBankbetét 8 évre, évente 120 000Ft betét:
=(((((((((((((((120000*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)+120000)*1,06)
=1 258 958Ft-pesszimista 6% kamattal számolva
-havi kamatoskamat helyett évivel számolva
-a bankbetét bármikor felbontható, és nem bukod az addigi kamatokat (legalábbis jobban lehet kiszállni mint az LTP-ből)Mindamellett lakáscélra az LTP 4 évre tény hogy jobb.
De 4 évre!!![ Szerkesztve ]
-
#38
Chesterfield
őstag
Ariadne
#37
-
tildy
nagyúr
Értem. Azt nézem, otpnél most van nyitási díj kedvezmény (aug végéig) tán (50%) fundánál ilyet nem láttam.
Köszi, szerintem belevágok
[ Szerkesztve ]
"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
joysefke
veterán
Nos, van bank amelyik a jelenlegi piac helyzetben látra 11%-os kamatot ad.
Az összes bankban 10% körül, vagy fölött vannak a normál, nem akciós betéti kamatok.Természetesen amikor újra kiderül a pénzügyi világ és leginkább országunk fölött az égbolt, akkor csökkenii fognak a betéti kamatok. (szinte biztos, hogy négy éven belül,
ez az őrült 11,5% alapkamat nem tarthat sokáig, mert megfojtja az ipart illetve az adózókat)1,
addig amig ilyen magasok a betáti kamatok, addig semmi értelme beleugrani egy LTP-be2,
Ha hiszel abban, hogy nem lessz államcsőd belátható időn belül, és van KP-d és tudod, hogy nem használod fel egy bizonyos időn belül, akkor érdemes lehet
a, rövid távra Diszkont Kincstárjegyet (a versenyképes akciós kamatok miatt ezt egyenlőre mégsem ajánlom)
b, hosszú távra Magyar Államkötvényt venni, természetesen FIX kamatozásút. Ha a pénzre
szükséged van, lejáraton belül, akkor sincs gond, mivel az állampapirok minegyike részt vesz a tözsdei kereskedésben, az esetleges kamatcsökkenések, pedig FELÉRTÉKELIK a korábban vett jó kamatozású állampapirokat.3,
Kicsi az esélye, de benne van a pakliban egy államcsőd/inflációnövekedés az ősszes frissen szerződött LTP konstrukció szerződési idején belül. Magyarul szerintem 4 éves időtávon belül megtörténhet hogy elszabadul az infláció IMF ide vagy oda. Ez lenullázná a nagy tehetetlenségű és merev LTP számlád értékét, mivel az LTP bruttó hozamok nem követik az inflációt. (államcsőd esetén persze nem csak az infláció, hanem az állam fizetésképtelensége is problémát okozna)4,
ha látod, hogy lefele mennek a betéti kamatok ÉS pontosan tudod, hogy mikor szeretnél lakáscélra költeni ÉS ezt össze tudod egyeztetni az LTP futamidejével és kondícióival AKKOR érdemes lehet egy LTP-be beleugrani, (én úgy gondolom, hogy akkor is csak rövid futamidővel)5,
Javítsatok, ki ha tévedek, de úgy tudom, hogy az állam általi egyszeri max 30% ill 73E Ft jóváírás jövedelemhez kötött (úgy tudom max 3,6M évi bruttó) nos ez nem sok, ha a futamidő közepén ebből véletlenül kiesel, akkor veszted az állami támogatást és emiatt rendkívül alacsony lessz a hozamod.6,
Személy szerint úgy érzem, hogy ez az egész LTP dolog a kasszákat működtető cégek nyerészkedése az állami büdzsé és a mi idegeink terhére:
A fundamenta 1% kamatot ad a tőkére, úgy hogy minden befizetésed a futamidő végéig lekötve marad, ergó INGYEN használják a pénzt. A hozamot az állami jóváírásai adják.Nos ezután úgy hiszem, hogy az LTP téma legértelmesebb hozzászólását produkáltam.
J
-
joysefke
veterán
Törvényileg szabályozott vagy sem, a lényeg az, hogy a fundamenta vagy az OTP, amelyiknél LTP-d van, 1% kamatért használhatja akár 8 éven keresztül a Te pénzedet, illetve azt amit az állam mellérak. Gyakorlatilag ingyen használhatja a pénzt ráadásul nagyon hosszú futamidővel.
A (korábban tényleg) versenyképes hozamot pedig az állam adja a 30%-os jóváírásoknak köszönhetően. A fundi avgy OTP szinte csak élősködik az államon.Konstruktív ötlet:
az LTP 1% helyett Alapkamat - 3% kamatot adjon a tőkére az állam pedig továbbra is adja meg a 30% jóváírást. Nos ekkor már nem lehetne az LTP-t azzal vádolni, hogy élősködik. a hozamok is jók lennének, énis rohannék nyitni LTP-t.J.
[ Szerkesztve ]
-
joysefke
veterán
1,
Elismerem, 4 éves futamidővel jó a konstrukció hozama, föleg, ha beleszámolod, hogy garantáltan jó kamattal kapsz hozzá hitelt..2,
De kérdem én, 4 év alatt havi 20E forintot félretéve és a felhalmozott tőke mellé még ugyanannyi hitelt felvéve milyen lakást lehet vanni? Itt BP-en biztosan semmilyet, és
vidéken sem hiszem, hogy forgalomképes lenne egy 6M forintos lakás...3,
Hidd el, hogy az állampapír mindig és mindenhol a legboztosabban fizető papíralapú vefektetés. Ezen kár vitatkozni. Az állam összeghatártól függetlenül garanciát vállal a névérték és a kamatok megfizetésére.
Az LTP is egy biztosnságos befektetés, már csak azért is, mert az OBA vállal garanciát a fizetésre. Egy dologban tévedsz, az OTP csődje nagyon is megfogható és valóságos eshetőség. (ennek ellenére nem valószínű, hogy megtörténne)4,
Nem szívesen ajánlgatok én semmit főleg nem pénzügyi befektetést, de íme.:
a,
Az újonnan keletkezett pénzeidet, igen azt a havi 20E forintot kösd le a bankodnál akciós 12-13%-os kamattal, ezzel párhuzamosan nyiss az AXA-nál kamathozó számlát, ez 2800Ft ba fáj, és az alapkamat-0,5% -t adnak nem akciós jelleggel. Ezzel párhuzamosan nyiss a kincstárnál számlát, ez ingyen van.
b,
Amig le tudsz kötni jó kamattal addig lekötsz a saját bankodnál, amikor jön 1-2 hét akció nélkül, akkor az AXA-hoz utalsz, ott látra adnak 11%-t (a napi kamat miatt picit többet) Amikor megon jön egy 13%-os akció a bankodnál, akkor odautalsz az AXA-tól.
c,
Amikor összegyült egy kis pénzed, akkor utalsz a kincstári számládra és vásárolsz tőlük
Magyar államkötvényt 3 évre 13% kamattal.
d,
Nekem nincs a kincstárnál számlám, ennek ellenére úgy tudom foglalkoznak magánszemélyekkel is (mármint vásárolhatsz államkötvényt, jegyszni persze nem fogsz tudni, ahhoz nem 20E forint kell).
e,
2 éven bell le fog esni az alapkamat és újra versenyképtelen lessz a bankbetét,
(ez a részemről spekuláció, természetesen az is megeshet addig, hogy államcsőd lessz)
de addig szerintem megéri kihasználni az időt és a bankban fialtatni a pénzedet.
f,
a kamatok csökkenésével párhuzamosan a korábban megvett államkötvényeid FELÉRTÉKELŐDNEK, tehát a kamatkörnyezet csökkenése nem hogy rontaná a hozamodat, hanem egyenesen növeli a jelenértékét. (a korábban megvett állampapirok FIX hozama nem esik le)5,
Természetesen ha biztos vagy benne, hogy 4 év múlva és pontosan akkor lakást akarsz venni akkor jó dolog az LTP.Államkötvényt sem úgy érdemes venni, hogy az összes megtakarított pénzed 200E Ft.
6,
egszerűen szerettem volna rávilágítani, hogy más, rugalmasann alternatívák is vannak...üdv
J. -
hanee
senior tag
Szia!
Nekünk is ilyen kombi hitelünk van, csak nekünk 8 éves LTP-kkel. Mondjuk nekünk a hitel összege is magas, de így is bőven megéri. Ha letellik az első 8 év (abből már csak 4,5 van hátra), akkor jelentősen csökkenni fog a hitel havi törlesztőrészlete, mondjuk a felére.
Valamennyire követtem a meghirdetett hitelkonstrukciókat az utóbbi két évben és még mindig nem láttam sehol ennél jobbat, figyelembe véve azt is, hogy a THM 6,65% a hitelünkön.hanee
-
hanee
senior tag
Szia!
De azért azt ne felejtsd el, hogy ezután évi 72.000 Ft + nekünk a második szerződésre 36.000 Ft jár, tehát évi 108.000 Ft, az 8 évre 864 ezer Ft "ajándékba". Ez a tőkerészt növeli, tehát ennyivel is kevesebbet kell + visszafizetnünk. És hát nem utolsó az sem, hogy most nem havi 500, hanem csak 320 körüli CHF után fizetjük a hitel részét, főleg most hogy emelkedett az árfolyam. Ez azért egy fokkal viselhetőbb így hosszú távon, a mi hitelünk 20 éves futamindejű. Viszont ha lejárnak az LTP szerződések, utána már TÉNYLEG érdemes lesz előtörlesztenünk és lerövidíthetjük akár a felére is futamidőt.
hanee
-
tildy
nagyúr
Lehet félreértjük egymást: nem lesz magyarországi adóköteles jövedelmem.
Erre kérdeztem :jár-e a támogatás és hogy?"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
tildy
nagyúr
Kulfoldon is igenybe lehet venni? Marmint ha befizetem mindig, akkor a szerzodes lejartakor kotelezo-e magyarorszagi ingatlanra kolteni?
"Tartsd magad távol azoktól, akik le akarják törni az ambíciódat! A "kis" emberek mindig ezt teszik, de a nagyok éreztetik veled, hogy te is naggyá válhatsz" - Mark Twain
-
#80
gordonfreemN
addikt
Ariadne
#68
gordonfreemN
addikt
Fején találtad a szöget!
A lehető legésszerűbb megoldás (akkor, ha nincs tőkéd), ha külön nyitsz lakáshitelt és külön lakástakarékot.
Gondolom, nem kell ecsetelni, hogy miért.
Abban viszont teljesen egyetértek, hogy 4 évest szabad kötni, hosszabb nem éri meg.
Nekem ezekre magamtól kellett rájönnöm. Addig bújtam a szerződéseket... meghülyültem már a szakzsargontól.
Mondjuk át is akartak hajítani egy 6 éves szerződéssel (6 évig fizetni 39ezer kamatot, ehh).
De voltam én az AXA-nál is. Mindent latba vetettek, hogy meggyőzzenek, náluk miért éri meg (én meg elmondtam, miért nem). Kiakasztottam a csajt, azt hitte egy falusi paraszt lehetek, aki két almáig nem tud elszámolni. Szóval mindig résen kell lenni.
És jó lenne látni itt sok új lakás/telek-vásárlót!
Még mielőtt külföldiek teszik ki a táblákat egyre-másra, hogy magánterület stb.[ Szerkesztve ]
¯\_(ツ)_/¯ ▁ ▂ ▃ ▅ ▆ ▇ Üdv, Andris.
Új hozzászólás Aktív témák
- Samsung Galaxy S24 FE - később
- HiFi műszaki szemmel - sztereó hangrendszerek
- Szólánc.
- Kerékpárosok, bringások ide!
- Óvodások homokozója
- Politika
- Formula-1
- Milyen légkondit a lakásba?
- Gumi és felni topik
- A legfrissebb ASUS BIOS-okkal kicsit felturbózhatjuk a Socket AM5-ös Ryzenünket
- További aktív témák...
- EXTRÉM Teljes merevcsöves EKWB szett MINDEN RÉSZE ELADÓ! Ház Distro Blokkok VGA Fittingek stb.
- Lenovo LOQ 15APH8 Gamer Laptop - Ryzen 5 7640HS, 15.6", FULL HD, 144 Hz, 2 TB, 16 GB, RTX 4060 8GB
- GAMER PC: RYZEN 5 4500-5600X - GTX 1060 - Új 16/32GB DDR4 kit - M.2 NVMe SSD - GAR/SZÁMLA!!!
- Gamer PC v6 , R5 5500 , RX 5700 XT , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 1TB HDD
- Gamer PC v5 , i7 10700 , RX 6700 XT 12GB , 32GB DDR4 , 512GB NVME , 1TB HDD , 240 víz
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest