- ASUS routerek
- PR-Telecom
- Telekom otthoni szolgáltatások (TV, internet, telefon)
- DIGI internet
- Elnyomja a riválisokat a Visa, beperelte az USA
- A felhasználók követése miatt bepanaszolták a Mozillát
- Hálózati / IP kamera
- Kodi és kiegészítői magyar nyelvű online tartalmakhoz (Linux, Windows)
- Óriási trösztellenes botrány lenne, ha a Qualcomm megvenné az Intelt
- Microsoft Excel topic
-
IT café
Mibe tegyem a megtakarításaimat? Összefoglaló!
Új hozzászólás Aktív témák
-
nagyúr
-
nagyúr
A franc bírja ezt követni.
Egy normális országban nincs ekkora volatilitás... Ez egyértelműen a MAtolcsy-hatás.
Annyira nem bíznak benne, hogy bármit akar tenni, kurva ideges lesz mindenki.
Nem tudom, mennyi időbe fog telni, míg felépít magának egy kis hitelességet... ha egyátlalán fel tud.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz concret_hp #16904 üzenetére
Hi!
hol van ez a szavazás..?Ui. közben amúgy egy impresszív 298,6-tal kezdi az EURHUF a hetet, gondoltátok volna?
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz concret_hp #16908 üzenetére
Nagy hiba volt, hogy február elején eurót vettem, és nem dollárt.
Pedig még gondolkodtam is, hogy rekordgyenge a zöldhasú az ojróval szemben, és vehettem volna 214-ért, de aztán lusta voltam bemenni a fiókba, és nyitni egy dollárszámlát is...
3 hét múlva 237-ért lehetett volna eladni.
na mindegy.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
Nem. Viszont nem likvid (90-180 nappal tudod kivenni a pénzed, illetve magas a költsége.)
Amúgy pedig az ingatlanpiac sem szárnyal ugye, és nem is várható, hogy fog.
A befektetők által elvárt hozamszintek (yield-ek) jelentősen felmentek a válság beköszöntével (ez gyors leértékelődést jelentett), ez egy hirtelen kockázati sokk volt 2008-2009-ben.
De az egyéb tényezők sem fényesek:
Jelentősen nőtt az ingatlanállomány (a legnagyobb átadások a fejlesztések átfutási ideje miatt pont 2008-2009-re estek), megugrott az üresedési ráta (pl. Pesten minden negyedik négyzetméternyi bériroda üres), a bérleti díjak pedig folyamatosan esnek. Lassan a válság előtt kötött, hosszú távú (5-10 éves) bérleti szerződések is mind átárazódnak, az új szerződések jellemzően rövidebb távúak, illetve ha csődbe megy a bérlő, akkor mit sem ér a hosszú távú szerződés. (SZóval a pénzáramlás biztossága sem a régi már, ami miatt az ingatlanalapok a kockázatkerülők kedvencei voltak mindig is.)
A bérleti díjak növekedése pedig továbbra sem várható, amíg ekkora az üresedési ráta. Tranzakciók évek óta alig vannak, totál illikvid az egész piac.Javulás csak akkor várható, ha elindul egy dinamikus gazdasági növekedés, és kialakul egy makrogazdaságilag, és jogszabályi szempontból is biztos háttér. Ha működik a reálgazdaság, lesz igény a végtermékre, irodára, raktárra, mert nő a cégek létszáma, áruforgalma, stb.
De még akkor is évekbe telne. A világon a legnehezebb az ingatlanpiaci befektetők bizalmát visszaszerezni, mert ők évtizedekben terveznek, a jelenlegi kormányzat pedig max. hetes időtávon gondokodik.
Ha netalán csökkenne az országkockázatunk, akkor az elvileg okozhatna felértékelődést a yield-en keresztül, tehát csökkenhetne a magyar kockázati prémium a csehekhez, lengyelekhez képest.... De ez elképesztően esetleges. Magyarország ma nincs rajta a nemzetközi intézményi ingatlanbefektetők térképén, innen menekül, aki tud. De a többségük nem tud.Amúgy pedig, szerény véleményem szerint, ha az ingatlanbiznisz jó biznisz lenne ma Magyarországon, már rég kivetettek volna rá egy jó kis különadót. : )
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
Hát, ha nem omlott össze, az tényleg csak a könyvvizsgálónak és az értékelő(k)nek köszönhető. (meg annak, hogy az alap ingatlanainak fő bérlője meglepő módon maga az erste bank, aki szép bérleti díjat fizet magának, mint a katonatiszt)
Minden üzleti ingatlan értéke esett legalább 30-40%-ot, nem nagyon van kivétel.
(a prime yield volt ~6%, most meg ~8%. a reciprokok különbsége önmagában egy ~25% csökkenést indokol, és még erre jön rá a ~20-25% bérleti díj-csökkenés, és az üresedés kockázata)@_BM_: nálunk nem vesznek az ingatlanalapok lakást, mert nem igazán jellemző úgy a bérlet, mint nyugatra.
Meg általában, majd, ha az egy főre eső GDP, és a munkabér korrelál a londonival, akkor majd lehet, hogy a lakóingatlanok ára is fog.
Csak hát, amíg ennyire csóró az ország, meg még a népesség is csökken, ez eléggé valószínűtlen. A lakóingatlanok ára ott nő, ahol sok ember akar egy helyen lakni, és nő a népesség, meg olyan a korfa, esetleg sok a bevándorló. Magyarországon ez nincs így.Ezen az alapon tehát lehet, hogy inkább egy indiai vagy afrikai nagyvárosban kéne venni lakást...
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
Azért, mert az ingatlan, illetve amire ráépíted, a föld korlátozott mértékben áll rendelkezésre (vö. közgáz, "szűkösség"), és nem lehet odébb vinni. És ott van rá igény, ahol sok ember van együtt, és minél többen vannak egy kupacban az adott településen, annál jobban érződik, hogy nem lehet pótolni.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
2,2% az infláció.
a rizsacsökkentés megtette a hatását.
meg az is, hogy annyira csóró mindenki, hogy egyáltalán nincs keresleti nyomás...Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
a rezsicsökkentésben az az igazán szép, hogy pl. anno a kádár-rendszer ebbe bukott bele. MErt azt mondták a két olajár-sokk után, hogy hozzánk nem gyűrűzik be, aztán mégis begyűrűzött, csak egy ideig nem vettek róla tudomást. Ennyi.
A különbség csak az, hogy most rá tudják verni a külföldi tulajokra a költségeket - egy ideig. Ez egyébként gyakorlatilag már a kényszer-ellehetlenítés, az államosítás határait súrolja, ezért várhatóan még jobban visszaesik Magyarország tőkevonzó képessége, mert ahol ilyen megeshet, ott bármi más is.
Persze ettől függetlenül arra jó, ho9gy újraválasszák a fiúkat. Aztán, hogy akkor mi lesz, nem tudjuk. Valószínűleg az, ami eddig volt, csak a négyzeten.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
Magyarország jobban teljesít.
Ennyivel.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz Mercutio_ #17093 üzenetére
És 2008 ősze óta ezt várta mindenki... Vagy nézhetjük úgy is, hogy mennyivel lennénk nagyobb szarban, ha a Merci-gyár nem épült volna meg?
Az a baj, hogy beruházások nincsenek (sőt, már az amortizációt sem fedezik!), anélkül meg elég nehéz lesz növekedést elérni.
Bár abban van valami, ha a cégek bepótolják az elmúlt évben elmaradt beruházásokat, az akár dobhat is rövid távon a gdp-n.[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
tanulságos cikk: [Magyarország rosszabbul teljesít, a kormány szerint is]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz lajafix #17110 üzenetére
azért azt említsük már meg, hogy azért volt az egészre szükség, mert ha a bankrendszer csődbe ment volna, akkor a 100.000 euró alatti betétek kártalanítása csődbe vitte volna a ciprusi államot...
Az már csak a hab a tortán, hogy az EU-által véghezvitt görög adósságleírás vitte ugye csődbe a ciprusi bankrendszert. Meg persze a pofátlanul nagy kockázatvállalási hajlandóság...
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
György megszólalt.
pedig olyan jó, amikor egy picit csöndben van egy ideig.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
Milyen ellenőrzésre gondolsz?
Netbankos security check-re,
vagy pénzmosás elleni szabályokra?Előbbit a bank határozza meg, (engem a Raiffeisentől felhívtak 300 ezres tételnél is, hogy tuti, hogy én voltam-e, és hogy biztos akarom-e, a CIB-nél ugyanakkor símán utalgattam milliókat lakástranzakcióhoz kapcsolódóan, és senki nem kérdezte, mit akarok.)
A pénzmosásos szabályok alapján korábban 2 millió volt az, ami fölött meg kellett nézni a tranzakciókat, de úgy tudom, ezt felemelték 3,6 millióra tavaly (?)
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz Dr.F.E.R.I. #17135 üzenetére
én a Random Capital-t és a KBC Equitas-t tudom ajánlani.
mind a kettőnél ingyenes a számlavezetés, és olcsóbbak a díjak.
konkrétan a random az egyik legolcsóbb (0,1% daytrade, 0,2% napon túl).a realtime-nek persze daytrade-re van elsősorban értelme, de azt is látni kell, hogy rohadt nehéz úgy elindítani (lezárni) egy tranzakciót, hogy nem látod a könyvet, olyan, mintha a sötétben tapogatóznál. lehet, hogy 15 perc alatt alapjaiban változott meg a piaci helyzet, és már több százalékponttal odébb jár az árfolyam.
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
a lakástakarékban eddig az volt a biznisz, hogy fizeted, kapod rá az állami támogatást, majd, miután lejárt a megtakarítási idő, vehetsz fel viszonylag kedvezményes hitelt, ilyen 4-5-6%-okról hallottam.
Namost, ha viszont általában is lemennek a kamatok, kérdés, hogy akkor mennyire számít majd kedvezményesnek ez a hitel a piaci árazású hitelekhez képest.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz bobsys #17159 üzenetére
most nem azért, de minek ehhez külön program?
nyitsz egy excelt, két oszlop, bevétel, kiadás, megnevezés, stb.
Símán lehet szummázni, szűrni, pivotozni, függvényeket írni, stb.igaz, ismerni kell hozzá 2-3 függvényt és alapműveletet....
na mindegy.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz #95561216 #17178 üzenetére
mondjuk, ezt sem értem, minek kell több számlát tartani, miért ilyenek a szabályok.
miért nem tudnak egy fifo elszámolást alkalmazni, aztán, ha ott van 5 éve, akkor nem kell kamatadót fizetni, ha meg nincs, akkor meg kell, azt csókolom.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
Magyarország jobban teljesít.
itt lassan már tényleg a cél a nulla...Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz bajnokpityu #17245 üzenetére
milyen irreális jogszabályokra gondolsz?
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz lajafix #17251 üzenetére
hogy döntöd el, hogy mennyi az éves norma? Az elmúlt ~30 évben cirka évi 70 ezer és 12 ezer m2 között szórtunk...
2002 és 2008 között 258 e db lakás épült, míg az azt megelőző két évtizedben (1982-től 2001-ig) 836 ezer....
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
"jajjdeszép ház... külfödié..? írjunk rá törvényt, vegyük vissza.
van valami ötleted?"itt tartunk ma, a kapitalizmus építésének 24. esztendejében.
elképesztő.Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz concret_hp #17264 üzenetére
ja, de ha az éves bevételed meghaladja az 1 M Ft-ot, akkor még erre rájön 14 vagy 17% TB-járulék is...
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz adalbert1 #17270 üzenetére
szerintem ez bicskanyitogató.
és akkor csodálkoznak, hogy kevesen jelentik be, hogy kiadják a lakásukat?
a 16% még rendben van, nade a 14% TB? mire fel? amikor azt már úgyis fizetem?
meg ez ugye tőkejövedelem... az adócsökkentés kormánya meg lenyúl 30%-ot...
Arról meg ne is beszéljünk, hogy kvázi sávos az adó, és a sávhatár havi 83 ezer Ft, ami azért Pesten nem egy luxuslakás-kategóriát jelent.de ha meghaladot az évi 1 milliót, akkor az alatta lévő részre is fizethetsz...
Tehát, ha komolyan vesszük, akkor ha már havi 84 ezerért adod ki, akkor ugyanott vagy, mintha 72 ezerért adnád ki, mert buksz évi 140 ezret.
Arról pedig ne is beszéljünk, hogy miért nem lehet nettó elszámolást alkalmazni?
pl. van egy lakásom, de már nem akarok ott élni, mert kicsi, de eladni most nemigen lehet. Kiadnám mondjuk 60 ezerért, és bérelnék egy nagyobbat 100-ért. Akkor miért kell ezután adóznom?
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz runner 125 #17294 üzenetére
pont a magnet bank?
na ne vicceljünk.amúgy szerintem a bankok többsége kivonulna, csak ez nem olyan egyszerű, egy ilyen országban egy kurva üzleti célú ingatlant se lehet eladni, nemhogy egy bankot...
Mindegy, a bankjaink addig is zombi üzemmódban működnek (működnek de nem hiteleznek, nem növelik az aktivitásukat, leépítik a tevékenységeiket, portfóliójukat), mert Magyarország jobban teljesít.
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz DopeBob #17346 üzenetére
nem értik, hogy azért nem jön a bevétel az illetékből, mert az emberek megváltoztatják a szokásaikat?
Én pl. idén eddig egyszer vettem fel kp-t, pedig május van.
De legalább a stadionépítések leállnak
remélem, a Kossuth teret nem hagyják azért így, ahogy most van, szétverve...[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz concret_hp #17382 üzenetére
sőt, az mkb és a cib nettó jelenértéke jelenleg lehet, hogy negatív. ...
Más, szakmai kérdés:
apámnak van most ilyen otp optimája, és azt kérdezi, hogy T+2 v. T+3 napos elszámolású?
Jövő hét első napján kéne adót utalnia az apeh-nak, és az a kérdés, hogy mikor váltsa vissza.
én nem találtam most a kondíciókat, tudtok ebben segíteni? köszi[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
-
nagyúr
válasz Dr.F.E.R.I. #17384 üzenetére
mondjuk, én most se találom benne.
persze ma ilyen rohanós stresszes napom van...ha kedden reggel váltja vissza, akkor még aznap a folyószámláján lesz a lóvé, és azt egyből tudja is utalni a NAV-nak?
Pleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
válasz Dr.F.E.R.I. #17388 üzenetére
oké, köszi.
tényleg csak kapkodás miatt nem találtam, mondjuk azért egyértelműbb lenne, ha lenne egy összefoglaló táblázat az elszámolásrólPleased to meet you - hope you guess my name
-
nagyúr
hogyhogy hol?
ha átváltásra kerül a sor, akkor mindenképpen a saját bankod árfolyamán váltanak, tehát irreleváns, hogy máshol mennyiért váltanának dollárt. (Oda mész az ATM-hez, kiveszel forintot, az ATM üzemeltetője lerendezi a bankoddal, az pedig levonja a dollárt a saját árfolyamán, ami többnyire valuta vételi)Vagy úgy gondolod, hogy a pénzváltónál kártyával fizetsz, és ad neked helyette forintot?
Eurós ATM-et tudok Pesten vagy kettőt, de dollárosat egyet sem. Ennél kiveszed az eurót, aztán azt már ott váltod át, ahol akarod. Viszont itt is van általában egy 4-5 eurós kp-felvételi díj....
Nincs teljesen kiforrva ez a rendszer, de ha devizaszámlád van, akkor vagy a bankod szopat az átváltási árfolyammal, vagy, ha ki akarod venni, akkor jön a kp-felvételi díj, ami szintén 1500 Ft körül indul devizára.
[ Szerkesztve ]
Pleased to meet you - hope you guess my name
Új hozzászólás Aktív témák
- HP OMEN Gamer Tervező Vágó Laptop 15,6" -40% Ryzen 5 5600H 16/512 RTX 3060 6GB FHD 144Hz!
- Intertek CM-118-A1 filteres kávéfőző
- Philips Senseo HD 6553 /59 /f párnás kávéfőző.
- Új Asus Rog Strix G15 Gamer Tervező Laptop 15,6 -30% Brutál Ryzen 7 6800HS 16/512 RTX 3050 FHD 300Hz
- HP OMEN Transcend 14-fb0796ng - ÚJ 14" OLED GAMER notebook - Intel Core Ultra 9 185H, 32GB, RTX 4070
Állásajánlatok
Cég: PCMENTOR SZERVIZ KFT.
Város: Budapest
Cég: Ozeki Kft
Város: Debrecen