Új hozzászólás Aktív témák
-
Ariadne
őstag
No akkor, netszerte írják is, hogy a 423-mas Fundamenta nem jó hitel mellé, de miért is? Az alap, hogy 4 évest érdemesebb kötni lakáshitel mellé, mert így 4 évig a teljes összeg után kell kamatot-kezelési költséget fizetni, és utána drasztikusan csökken a törlesztő, míg 8 évesnél ugyanezt 8 évig kell fizetni, és úgy már nem éri meg. Ezt tőled tudom, és így van.
Szóval a 423-massal mi a gond?"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
A külön LTP csak azért nem megy, mert így is egyezkednünk kell az értékbecslővel, hogy jó legyen a hitelbiztosítéki érték (akivel beszéltem, úgy tűnik, lehet ), szóval ha rendes nem kombi hitelt vennénk fel, azt biztos legalább 20 évre kellene felvenni ahhoz, hogy ki tudjuk fizetni a törlesztőt plusz LTP-t havonta.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Durva, de tényleg jobban hoz az OTP! Nem tudom, mi az oka, de tény.
Viszont a pénzt kiszedni belőlük a végén egy rémálom, mármint abban az esetben, ha más bankszámlára utaltatná át az ember. Nekem megtették, de vagy egy hónapig telefonálgattam meg mászkáltam utána, mindig más információk, senki nem tud semmit, ehh, borzalmas. Végül valami fiókvezető elutalta, de nagyon gáz volt. De Ungawa úgyis ismeri mindegyiket, majd megmondja a tutit."In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Jó helyen jársz.
Ez a két "szolgáltató" van, elvileg azonosak a feltételek, kamatok, mivel jogszabály határozza meg, valahogy mégis a Funda valamivel többet hoz.
Fundamenta OTP LakástakarékKockázatmentes dolog, a bankbetétnél jóval többet hoz, de persze a kockázatos befektetéseknél kevesebbet.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Egyetlen hátránya, hogy egy embernek egyszerre csak egy lehet. Nekem volt egy 8 éves, kicsit nehéz volt a végén kiszedni belőlük a pénzt (nehéz rávenni őket, hogy utaljanak, de tudnak! ), de megvan.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Azt kifelejtettem, hogy csak a 8 éves változat jó akkor, ha pusztán befektetésnek akarod, mert csak akkor használhatod fel bünti nélkül bármilyen célra. Egyébként csak ház meg lakás vásárlásra lehet használni. Viszont olyan megoldás is lehet, hogy elkezdesz egy négyéveset, aztán összejön a lakás másként, akkor meghosszabbítod és fizeted 8 évig.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz Chesterfield #29 üzenetére
Attól függ. Ha nem akarsz kockáztatni, akkor jó. Nyilván nem mérhető a kockázatos befektetésekhez, a nagyobb kamat mindig nagyobb kockázatot jelent... Itt azért az évi 240.000 után némi gyenge kamat meg 72.000 Ft teljesen kockázat nélkül, nem rossz.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz Chesterfield #31 üzenetére
Örülök, ha kiszámolod. Én nem hiszem, mivel az évente befizetett összegnek ha jól számolom a 30%-át kapod meg minden évben. Létezik, hogy a kamatos kamat ennél sokkal jobbra jöjjön ki?
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz Chesterfield #33 üzenetére
Valami minimális kamat van a bent lévő összegre is, de az maximálva van, persze az egész pont azért, hogy olyan nagyon ne érje meg lakásvásárláson kívül másra használni. Ilyen szempontból viszont el tudom képzelni, hogy nem lesz kedvezőbb, mert állam bácsi célja az egésszel nem a kamatjövedelmek növelése, hanem a fedélhez juttatás.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz Chesterfield #33 üzenetére
duplázta....
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz Chesterfield #36 üzenetére
LTP 8 évre havi 20k-val az (240 000 + 72 000)*8 plusz ami kis kamat jön rá, ez így 2 496 000.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
válasz Chesterfield #43 üzenetére
Igen, valóban a számlára megy. Hát igen, ezek szerint azért pusztán megtakarításként van kedvezőbb megoldás is, ezt jó tudni. Köszi, hogy kiszámoltad.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
-
Ariadne
őstag
A kettő ugyanolyan, mivel a részletes jogszabályi feltételek mindkettőre érvényesek. OTP talán kicsit többet hoz mégis, viszont a kifizetésnél nekem nem volt túl jó tapasztalatom velük. Bár a Fundamentáról sem hallottam sokkal jobbakat.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Ember, ilyen informatív hozzászólást...
Tudod aminek nagyobb a hozama, az több kockázattal is jár. Mindig. És vagyunk páran ebben az országban, akik a lakásra való pénzünket nem vagyunk hajlandóak kockáztatni. Ezt illene tiszteletben tartani.
No meg ennél megvan az is, hogy a havi kötelező befizetéssel ösztönöz arra, hogy tényleg mindig félretegyél lakásra. 4 éves konstrukcióban azért nem olyan rossz a hozama sem, persze megint mondom, a hasonló kockázatú (=kockázat nélküli) befektetésekkel összehasonlítva.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Nos, még átolvasom részletesebben is, most így elsőre gyorsan:
- a teljes biztonságot megint figyelmen kívül hagytad. Nekem pl. kizárt, hogy bármennyi kockázatot is vállaljak a fejem felett lévő/tervezett egyetlen lakásra szánt pénzemmel. Kincstárjegy meg nem hoz ennyit, és sokkal kevésbé mobilis. És hitelt sem lehet rá felvenni, ha nagyon muszáj.
- a legtöbb embernél, így nálam is nem arról van szó, hogy lenne meglévő pénzem és abból fizetnék lakáskasszát - arról van szó, hogy nincs, és így gyűjtöm össze.
- valaki kiszámolta itt korábban, 4 évre nem rossz a kamat a fentieket is figyelembe véve
- a jóváírás nem jövedelmhez kötött, és évente a havi 20k-hoz 72k-t tesz hozzá, minden évben (tudom, itt nincs kamatos kamat)
- ez az egész állami részről indult, kialakították a szabályozást és szándékosan csak 1% a kamat, jogszabályi kötelezettség alapján - éppen azért, hogy ne kifejezetten pénzbefektetésre használják az emberek, hanem azok vegyék igénybe, akik előre gondolkodnak és így akarnak rendszeresen félretenni lakásra.Azt eddig sem mondtam, hogy 4 évnél hosszabbat megérné kötni, mert nem, nem éri meg. De 4 éveset igen. Én legalábbis még nem találtam konkrét alternatívát, ami minden igényemnek megfelelne, és többet hozna.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Értem, amit írsz, de azt is látom, hogy nem értjük egymást.
Egészen pontosan milyen más, kedvezőbb hozamú és biztos (=kockázatmentes, biztos hozamú) lehetőséget tudsz mondani arra, hogy havi 20k-t félretegyen az ember? Mert eddig egyik sem volt erre alkalmas.
Akinek van pénze, nem szorul rá erre a konstrukcióra. Sajnos rosszul tudod, nem függ az LTP befizető fizetésétől a támogatás, mivel ez nem adókedvezmény, tehát mindegy, mennyit keresek. De ettől még gyűjtésről van szó, tehát havonta félretenni, erre nem tudott eddig senki jó alternatív megoldást mondani. Most vásároljon az ember havonta kincstárjegyet?
Az LTP biztonságáról: a jogszabályi környezet hiába változik, ha megkötött LTP szerződésem van, a 30% már mindenképp jár. Ezen már visszamenőleges hatállyal nem változtathatnak. Plusz sem állam bácsiról, sem az OTPről nem hiszem, hogy inkább becsődölhetne, mint bármelyik befeketetőcég, ezt nem gondolhatod komolyan...
Az meg egyszerűen nem érdekel, hogy az OTP mennyit nyer ezen, mivel sokkal fontosabb dolgok is vannak az életemben, mint hogy azon bosszankodjak, egyes milliomosok hogy szereznek pénzt.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Oké, ezt most elfogadom.
Nem kötekedésképp írtam a korábbiakat sem, egyszerűen amikor kerestem, nem találtam jobbat megfelelő feltételekkel, és érdekel, hogy mi a helyzet azóta.Részemről inkább elvi volt a kérdés, mert a lakás már megvan, önerő is volt persze, de hosszú keresgélés után LTP-vel kombináltat kötöttünk. Két LTP-t fizetünk 4 évig, plusz addig kamatot, kezelési költséget az egész kölcsönösszeg után. Ez akkor éri meg ugye, ha a négy év alatt a két LTPre rájövő állami pénz több, mint amennyivel több a kamat és kezelési költség a csökkenő helyett a teljes kölcsönösszegre - nem emlékszem most a pontos számokra, de nálunk azt hiszem, megéri. Főleg, hogy most a nagy árfolyammozgások minket nem érintettek annyira, hiszen az LTP fix összeg, a kamat meg kezelési költség pedig önmagában havonta nem egy hatalmas pénz, így az ingadozás sem volt sok. Négy év múlvára meg hátha lenyugszik már ez a dolog...
A 4. év végén betörlesztik automatikusan a kölcsönösszegbe az LTPket - de fontos, hogy az LTP csak tőketörlesztésre használható fel, ezért az a talán 3 milliós összeg a tőkét fogja csökkenteni, ez is sokat számít. Utána meg rendes annuitásossá alakul az egész, amit hamar előtörleszt az ember, és kész.
Szerintem a magamfajta no kockázat szemlélettel ez egészen talpraesett megoldás.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Sajnos én is utólag jöttem rá, hogy annyira mégsem fényes LTP-vel együtt kötni. Nem mondom, hogy veszteség, mert 4 évessel azért jobban jön ki valamivel, mint sima annuitásossal, de nem sokkal. 8 évesnél pedig lehet már el is vész ez az előny, a 8 éves LTP önmagában sem éri meg, a kamatos kamat miatt többet kap az ember akkor is, ha folyamatosan leköti... Persze külön fizetve mellé jó.
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Csak a befizetéstől függ, azt nem nézik, mennyit keresel és hol. Szóval ha mindig időben fizetsz nekik, akkor jár a támogatás, fizetési késedelemmel viszont el lehet bukni egy részét.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
-
Ariadne
őstag
Teljesen független az LTP attól, hogy van-e adóköteles jövedelmed egyáltalán vagy nincs. Ha befizeted a szerződésben szereplő összeget havonta, akkor megkapod a 30%-os, de maximum évi 72 000 Ft összegű vissza nem térítendő állami támogatást. Ez nem adókedvezmény, hanem állami támogatás.
mod: A módját illetően pedig ténylegesen akkor írja jóvá az államkincstár a teljes LTP-re vonatkozó támogatási összeget, amikor te éppen annak a 3 hónapnak az elteltét várod, ami az egész dolog végén az összeg igénylésétől a tényleges kiutalásig eltelik, ezért is van, hogy nem lehet azonnal hozzáférni a futamidő végén.
[ Szerkesztve ]
"In mountain biking, there is no destination - just a bike, a rider, and a place to ride" (The Collective:Roam)
Új hozzászólás Aktív témák
- AMD Radeon Pro W7900 48GB GDDR6
- ZBook Firefly 14 G9 14" FHD+ IPS i7-1255U T550 32GB 512GB NVMe SSD IR kam gar
- PowerColor RX 6800 XT Red Dragon 16GB GDDR6 256bit - Számla + Garancia, Ár alatt! BeszámítOK!
- MacBook Pro M1MAX 64gb ram 1TB SSD Áfás
- Konzolok karbantartása - hűtőpaszta csere - takarítás (minden 10. karbantartás INGYENES)